49周市集要点（12.01-12.07）：

　　1、来回市集：49周30城新址成交面积环比下落28.7%，同比增长21%；20城二手房成交套数环比增长24.4%，同比增长102.1%。10城新址可售面积环比基本合手平。

　　2、地皮市集：49周300城住宅用地成交筹画建面1606万泛泛米，地皮出让金1062亿元，其中一线城市宅地出让金为225亿元，二线城市宅地出让金为291亿元，三四线城市宅地出让金约516亿元。

　　3、政策动态：中共中央办公厅、国务院办公厅发布对于鼓吹新式城市基础活动拔擢打造韧性城市的观念，对11项重心任务进行部署；贵阳、信阳、马鞍山从提高公积金贷款最高额度、延伸还款工夫、复旧公积金支付首付等方面进行优化；广州发布配售型保险性住房措置办法，对配售型保险房的筹画拔擢、申购家庭条目、售后措置等细目进行轨则。

　　4、企业资讯：房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等形状得到资金。华润置地合肥公司100%股权挂牌转让，底价35.1亿元。深圳地铁集团与悦榕集团签署策略联结框架契约，蓝绿双城与汇创露出签署共建策略联结契约。

　　来回

　　 合座市集：49周30城新址成接壤限同比增长21%，二手房同环比均增长

　　新址市集：49周（12.01-12.07）30城新址成交面积为313万 ，环比下落28.7%，同比增长21%。

　　一线城市新址成交63万 ，环比下落31.4%，同比增长达127.8%。其中深圳新址成交同比增长197.4%，同比增幅居一线城市首位；

　　二线代表城市新址成交195万 ，环比下落31.4%，同比增长71.5%。其中西宁、青岛、宁波49周成交环比均增长；宁波同比增长193.5%，同比增幅居二线城市首位。

　　三四线代表城市新址成交54万 ，环比下落12.3%，同比增长36.7%。

　　二手房市集：49周（12.01-12.07）20城二手房成交41256套，环比增长24.4%，同比增长102.1%。

　　一线城市二手房成交12914套，环比下落7.7%，同比增长176.4%。其中深圳二手房成交环比增长29.3%，同比增长168.4%，同环比增幅居一线城市首位；

　　二线代表城市二手房成交24376套，环比增长50.1%，同比增长185.3%，其中苏州、温州、南京等城市49周成交同环比增幅均超100%；

　　三四线代表城市二手房成交3966套，环比增长34.9%，同比增长81.3%。

　　图：30城新址近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）

　　数据起首：

　　表：各线城市新址、二手房近4周成交情况

　　数据起首：

　　库存：49周10城新址可售面积环比基本合手平

　　监测的10个代表城市上周新址可售面积环比合手平。一线城市中广州销售去化速率加速，环比均下落1.0%，降幅居一线城市首位，上海深圳无领悟变化；二线城市中福州环比降幅达3%，库存有所回落。

　　表：重心监测城市49周新址可售面积及环比变化

　　数据起首：

　　更多磋商，“中指云”得到

　　地皮

　　 合座市集：49周300城住宅用地成交筹画建面1606万泛泛米；地皮出让金1062亿元

　　 推出：千般用地共推出3339万 ，其中住宅用地推出1136万 。分梯队来看，一线城市宅地推出0万 ，二线城市宅地推出641万 ，三四线城市宅地推出495万 。

　　 成交：千般用地共成交3412万 ，其中住宅用地成交1606万 ，分梯队来看，一线城市宅地成交72万 ，二线城市宅地成交约408万 ，三四线城市宅地成交约1126万 。

　　 出让金：千般用地地皮出让金为1211亿元，其中住宅用地地皮出让金为1061亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为255亿元，二线城市宅地出让金为291亿元，三四线城市宅地出让金约516亿元。

　　图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

　　数据起首：

　　 宅地出让金：深圳、无锡、常州宅地出让金均超80亿元，名次前三。

　　49周深圳、常州、无锡宅地出让金差异为185亿元、142亿元、85亿元，居周度宅地出让金前三。49周深圳仅成交1宗宅地成交，地块位于南山区粤海街谈，成交总金额达185亿元，居周度出让金总和首位。

　　图：49周住宅用地出让金TOP10（单元：亿元）

　　数据起首：

　　 宅地总价TOP5：深圳宅地成交价居首位，TOP5中一线城市宅地占三席。

　　49周寰宇宅地出让金TOP5中，一线城市宅地占三席，其中在20亿元以上的地块占两席。深圳南山区粤海街谈地块出让金居首位。

　　近期公告出让地块

　　49周（12.02-12.07）300城推出128宗住宅用地，其中武汉推出22宗住宅用地，总肇始价逾173亿元，总筹画建筑面积超253万平。

　　表：49周寰宇住宅用地公告出让地块情况

　　企业

　　房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等形状得到资金。华润置地合肥公司100%股权挂牌转让，底价35.1亿元。深圳地铁集团与悦榕集团签署策略联结框架契约，蓝绿双城与汇创露出签署共建策略联结契约。

　　融资

　　 好意思的置业：12月2日，好意思的置业发布2024年度第五期中期单子刊行情况公告。该中期单子于2024年11月29日起息，期限为3年，兑付日为2027年11月29日，方针与骨子刊行总和均为10.00亿元，刊行利率为4.13%。

　　 武汉城建集团：12月2日，武汉城建集团发布2024年度第六期超短期融资券刊行情况公告。该债券起息日为2024年12月2日，期限为270日，兑付日定于2025年8月29日，方针与骨子刊行总和均为13亿元，刊行利率为1.99%。

　　 保利发展（600048）：12月5日，保利发展发布2024年面向专科投资者公开辟行公司债券（第五期）的发造孽果。此债券分为两个品种，品种一为5年期固定利率债券，骨子刊行界限为5亿元，最终票面利率为2.27%；品种二为7年期固定利率债券，骨子刊行界限为10亿元，最终票面利率为2.57%。

　　 国贸地产：12月6日，厦门国贸（600755）地产发布2024年度第一期中期单子刊行情况。此中期单子期限为6年，其中包含3+3年的选项，起息日为2024年12月6日，兑付日为2030年12月6日，骨子刊行总和达到5亿元，刊行利率为2.50%。

　　 保利发展：12月6日，保利发展发布2024年度第七期中期单子刊行情况公告。该中期单子于2024年12月6日起息，期限为3年，兑付日为2027年12月6日，骨子刊行总和为50.00亿元，利率2.30%。

　　并购

　　 12月2日，上海络续产权来回所信息涌现，超智资源有限公司（华润置地）挂牌转让华润置地(合肥)有限公司100%股权，底价350700万元。辛苦涌现，华润置地(合肥)有限公司磋商范围为从事合肥高新区Y2-12地块（南临望江西路，东至东谈主工湖路，北侧和西侧附进蜀山丛林公园）的房地产开辟磋商与措置；物业措置等。

　　联结

　　 12月3日，据深圳地铁讯息，深圳市地铁集团有限公司与悦榕集团签署策略联结框架契约。字据契约，深圳地铁集团与悦榕集团将在货仓板块品牌共建、名目运营开辟、货仓名目全人命周期措置、品牌和居品奉行、东谈主才调换培育等领域张开深度联结。

　　 12月5日，蓝绿双城科技集团有限公司与邹平市汇创露出拔擢发展有限公司签署共建策略联结契约。两边就“加速共建邹平高品性好屋子”“进一步进步邹平城市拔擢品性”“促进邹平高质料发展”完了高度共鸣。下一步，两边将当先聚焦邹平多个优质名目，充分交融邹平市深厚的东谈主文底蕴和城市精神，共同为邹平东谈主民打造高品性千般性的好屋子。

　　更多企业磋商，“中指云”得到

　　政策

　　中央政策

　　 中共中央办公厅、国务院办公厅：发布对于鼓吹新式城市基础活动拔擢打造韧性城市的观念，其中对实施智能化市政基础活动拔擢和校正、发展明智住区、进步房屋建筑管寡言慧化水平。设置房屋使用全人命周期安全措置轨制等重心任务进行部署。

　　所在政策

　　 贵阳、信阳、马鞍山：从提高公积金贷款最高额度、延伸还款工夫、复旧公积金支付首付等方面知足购房者合理住房需求。

　　 广州：发布配售型保险性住房措置办法，对配售型保险房的筹画拔擢、申购家庭条目、售后措置等细目进行轨则。

　　表：12月2日至12月8日房地产市集重心政策及事件汇总

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